2023年上半年，从楼市政策到城市经济方面利好信号频出。

据克而瑞统计，上半年中心城区住宅成交套数超8.5万套，供应减量，成交量价小幅高潮，住宅阛阓稳中探进。值得注意的是，在以销售金额名次的住宅名目榜单中，名次前二的都是位于中枢区的名目。

可见，在楼市分化越来越显然之时，传统中枢区需求的总结如故是势在必行。

▲重庆城区实景图/图源 张坤琨

中枢区领有一套高效、老练的生计配套体系，这是新区很难突出或复制的。但是，跟着东谈主们住房水平的赓续进步，中枢区的居住痛点也冉冉泄露，高密度之下的拥挤、压抑，高房龄带来的破败、糟心，传统想象背后的局限、制约等，直戳咱们居住的痛处。

从头凝视城市居住神情，中枢区一套屋子真实的价值逻辑是什么？

跳过“封装”化城区 首选黄金三角“极核区”

城市顶层价值最终将总结中枢区，这是无用置疑的。

但在新周期下，即即是在中枢区，由于地舆位置、买卖资源和发展历史等要素的互异，依然存在一定进度的分化自尊。

比如传统中枢区的一些板块，现时因清寒城市战术的加捏，板块捏续性不及，活力缓缓清寒，通盘这个词城区就出现了“封装”自尊。被“封装”后的区域，依然是一个集居住、责任、讲授、医疗、文娱等多功能于一体的抽象性城区，显得发展悠闲，板块的上加价值也被局限。

那么，现时重庆中枢区哪个板块的“虹吸才略”更强呢？不得不提的一个想法是：黄金三角“极核区”。

黄金三角“极核区”鄙俗是城市发展的重心和焦点，政府和企业会加大对这些区域的投资和支捏，以促进经济增长和城市形象的进步。这些区域的发展也会带动附进地区的发展，酿成一个愈加隆盛的城市中心。

在上海，外滩—陆家嘴—北外滩组成了黄金三角区，2022年，以金融、数字经济、旅游为代表的第三产业，拉动上海越过2万亿元的GDP。

重庆将来的黄金三角“极核区”，约略就是由不雅音桥、江北嘴和外洋邮轮母港三大“极核”组成。

百亿重奢买卖中環万象城、外洋破钞中心城市首选区、地盘价值赓续突显……不雅音桥如故成为代表重庆价值高度的买卖“极核”。

▲不雅音桥商圈实景/图源 视觉中国

江北嘴是金融“极核”。现在，江北嘴中央商务区入驻各样企干事单元超5300余家，2022年GDP高达402亿元！

▲江北嘴CBD实景/图源 蒋继航

客岁，重庆投资300亿元，在“两江四岸”中枢区打造的全球内河第一港——重庆寸滩外洋邮轮母港！

▲寸滩保税港实景/图源 蒋继航

不错料思的是，由不雅音桥、江北嘴、寸滩外洋邮轮母港组成的黄金三角“极核区”，正成为重庆最新的城市样式，这里是投资共鸣的汇注领域，亦然重庆走向宇宙的迫切撑捏点。

值得通盘中枢区购房者眷注的是，6月刚刚入市的龙湖·山河颂，恰是位于黄金三角“极核区”中心位置，看成龙湖全新航谈龙智造布局重庆中枢区的壹号作品，将来几年，跟着黄金三角“极核区”的日益成型，龙湖·山河颂也必将安妥享受这个区域活力所带来的将来红利。

间隔 “高密”化环境 低密住区万里挑一

“日夕岑岭时，电梯里满满都是上学的儿童、上班的打工东谈主。有技术好退却易挤上电梯了，又超重了。更烦心的是，电梯未必险些每层都要停一下，有一次在电梯呆了20分钟。”王女士住在商圈旁，出行很方便，但小区电梯的拥挤让她非常苦恼。

“小区东谈主数太多了，孩子们在这里乱跑，年青东谈主在那处打篮球，中老年东谈主在中庭舞蹈，小区频频吵喧嚷嚷的，很难让东谈主释怀。”周女士以为我方的生计环境清寒了舒摈弃。

▲重庆城区实景/图源 蒋继航

现时，重庆中心性盘资源稀缺，中枢的住宅大多是高层建筑，容积率高达3，破4亦然常态。

比如一些资源很好的临江楼栋，虽领有鸟瞰长江的极目视线，但是小区楼栋密集散播，居住东谈主口多，在无法加多全球绿地、改善交通流动性的配景下，也意味着居住的舒摈弃要大打扣头。区域内很大一部分业主都有改善需求，渴求更低密度的居住环境。

要知谈，低密意味着容积率低，小区内建筑盘算较少，楼间距大，视线禁止少，采光与透风会更好。看成城市内核冷漠的低密住区，龙湖·山河颂容积率仅2.2，楼层最高仅15层，是妥妥的隐奢低密住宅。

值得一提的是，在江北嘴的板块内，在售的住宅用地本就未几了，龙湖·山河颂2.2的容积率基本上是该区域较低的，在寸土寸金的“极核”地盘上，将来或不复再有。

龙湖·山河颂除了自己领有超低容积率，名目坐拥稀缺临江资源，更是与塔猴子园为邻，给住户带来优胜的生态环境。塔猴子园占地近二十万平方米，是江北嘴和寸滩两个片区的“城市肺叶”。园内“曲径惯通幽，青春绕文峰”，是市民闲时踏青寻芳的绝佳去向。

思象一下，住在龙湖·山河颂，岂论是黎明检察如故饭后踱步，抑或是户外遛娃，下楼即享，无需远行，而好意思好的一切，都将在富贵之中发生。

叛逆社区“断代”化 革命居品齐人好猎

“跟着家中东谈主口的加多，家里的空间本就微弱了。蓝本思着整改一下，看户型摆布率不高，思要加多一些储物空间都很难。”刘先生居住的屋子并不大，何况有近十年房龄了，改善需求近在面前。

“屋子里面步伐以及小区全球步伐都很败北，水管、燃气管谈、通电领路等都如故老化，不仅影响咱们的平素生计，以致有一定的安全隐患。”在电梯被困了好几回的王女士，如今回思起来依然心惊肉跳。

如实，城市中枢区的住宅还面对的一个挑战就是社区“断代”化。像十几年前的一些老屋子，大都有全球步伐败北、户型想象落后、泊车难、物业作事不安闲等问题。诚然城市更新也让不少老旧社区旧貌换新颜，但因老旧社区外环境空间严重不及，致使住户各样化需求难以在空间上全面推行落地，同期一些如故固化的盘算想象，后期难以进行改造。

跟着个性化东谈主居需求的赓续升级，众人对东谈主居体验有了更高的条目。横暴洞见这些中枢区的东谈主居痛点，龙湖·山河颂推出了新期间品性东谈主居措置决策。

一是，双中庭与豪宅级会所设立。

在2.2的容积率之下，龙湖·山河颂还有超8000㎡的双中庭、超900㎡的会所空间、两梯两户等设立，在盘算上追求居住舒摈弃的最大化。

建面约143㎡的户型更是作念到了13.7米联排级面宽，超阔LDK方厅大四房想象，让屋子除了餍足居住舒摈弃以外，更能凝华家庭的神气与温度，妥帖照拂到每一位家东谈主生计习尚。

▲龙湖·山河颂境界图/图源 龙湖

二是，栈房式全场景千里浸体验。

刘先生是位80后，但买彩票已经十多年了，是福彩的忠实粉丝，他是在父亲的影响下接触到彩票的，父亲也是福彩的铁杆粉丝。十多年来，刘先生每期都会购买，但投入不多，一般都是几元到20元不等。刘先生说：“开奖当晚，我就知道自己中奖了，因为多年购彩，养成了每天看开奖号码的习惯，但因为家里生意走不开，隔了这么久才来领奖。”

龙湖·山河颂是龙湖首个以安达仕为灵感，打造的具有定制感、礼节感、奥秘感、呼吸感的栈房式隐奢大宅。同期植入分享空间，营造微度假生计场景，酿制品性活力社区，创造生计更多可能性。

为了让业主的体验感愈加尊崇，龙湖·山河颂还带来了千万级豪宅社区才有的设立，板块冷漠的精奢会所，涵盖酬酢、健身、书吧、儿童、赋闲、家庭等六大主题。建筑立面亦然承袭全景落地玻璃幕墙，带来全新的视觉体验。

▲龙湖·山河颂境界图/图源 龙湖

三是，龙湖非常擅长的精装。

龙湖·山河颂看成龙湖龙智造旗舰作品，这个居品的奏凯意味着龙湖在全新的航谈“站稳脚跟”。除了在居品盘算上注入龙湖全新先进的想象理念，同期，龙湖还将精研多年的精装修倾注其中。其精装体系，掩饰品性、汗漫、收纳、安康、会通五个维度，使精装修愈加东谈主性化，并营造出更有质感的生计功能空间。

就在6月份，龙湖递次请托的云瑶玉陛、学宸名著、两江郦湾、天曜都是精装名目，业主安闲度超93%，以毫米为圭臬革命落地了200+东谈主居细节，让东谈主赞好意思。

龙湖·山河颂的精装，雷同将承袭国内超一线精装品牌，以一如既往的“较真”派头，打造高品性的居品。

说到终末：

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城市中枢区代表了一座城市的最高价值地点：资源、产业与东谈主才汇注，令无数买卖契机赓续革命涌现，骆驿陆续、东谈主流如织、高楼林立的状况栽种富贵的当代都市状况，勾引着越来越多的年青东谈主联翩而至。

同期，对沸腾留在中枢区的改善东谈主群而言，不一定只须二手房这一选项，不妨遴荐龙湖·山河颂这么的低密高品性新盘，完了东谈主居理思的最大化。

毕竟，占有中枢区稀缺山河资源的钞票，确实是绝无仅有。稀零是黄金三角“极核区”、2.2低密住宅、黄金江岸线、龙湖新一代栈房式社区、中枢区奢装居品，这些词条组在一都是多么价值。

现在，龙湖·山河颂北城天街城市展厅如故绽放，售房部瞻望7月对外绽放，接待预约品鉴 023-63018877

（龙湖·山河颂开荒企业：重庆新渝江盛置业发展有限公司  建造不停及营销作事：成都龙湖龙智造工程诞生不停有限公司）

上游新闻 蓝娅莉

剪辑：李宏伟

责编：邓萍

审核：罗军